Вся Тверь - Новости Твери - БИЗНЕС и ФИНАНСЫ

Эксперты предрекают обвал цен на рынке жилья. На рынке недвижимости цены, кажется, достигли своего предела. Сложилась классическая революционная ситуация, описанная во всех учебниках истории, когда "верхи не хотят, а низы не могут".

То есть продавцы не хотят снижать цены на жилье до приемлемого уровня, а большая часть покупателей не может приобрести квартиры по "рыночным" ценам сегодняшнего дня.
Говоря о дефолте на рынке недвижимости, эксперты имеют в виду резкий обвал цен на 20-30%. А падать, собственно, есть куда. Как известно, цены на жилье в Твери, как и в столицах, росли такими темпами, которые многие специалисты называют "просто неприличными".

В Твери цена на квадратный метр жилья увеличилась за год на 100%. Если в ноябре-декабре прошлого года его стоимость равнялась 600 долларам, то сейчас квадратный метр даже "хрущевки" стоит 1200 долларов. При этом руководитель Тверского информационно-торгового агентства недвижимости "ТИТАН" Владимир Каминский считает, что цены искусственно завышены. И превышают реальную стоимость квадратного метра почти на 20%. Свыше 60% квартир, приобретенных в этом году, инвестиционные. То есть большинство покупателей приобретают жилье не для того, чтобы там жить, а для того, чтобы выгодно вложить деньги и впоследствии получить прибыль.

Однако за последние два месяца цены на жилье резко замедлили свой рост и увеличились всего на 1%. В этот момент российские аналитики, привыкшие к постоянному росту цен, и стали предрекать отечественному рынку недвижимости ближайший обвал цен, крах и кризис. Как же будут развиваться события дальше и что это принесет потребителям?
Начнем с того, что на сегодняшний день существует как минимум две версии развития событий.
Согласно первой версии, у которой немало сторонников, сегодняшняя стагнация всего лишь передышка перед следующим грандиозным скачком. Приверженцы этой теории приводят такие аргументы.

Во-первых, владельцы инвестиционных квартир, а таких, напомним, 60%, никогда не продадут их себе в убыток. Вывод: цены не упадут.
Во-вторых, с развитием ипотеки количество людей, имеющих возможность получить кредит на покупку квартиры, заметно увеличилось. Все они потенциальные покупатели. Это значит, что спрос на жилье будет расти. А между тем, он уже сегодня в два раза превышает предложение. И есть вероятность, что эта тенденция будет доминировать и в будущем. Вывод: цены на недвижимость в течение следующего года могут вырасти еще как минимум в два раза.
По второй версии дефолт случится, вероятнее всего, весной этого года. И предпосылки для такого утверждения тоже есть.

Во-первых, скупщики квартир или инвесторы, испугавшись, что цены пойдут вниз, могут все же попытаться по-быстрому избавиться от своего недвижимого капитала, чтобы успеть заработать на нем по полной программе. Уже сейчас в интернете можно встретить множество объявлений о продаже вторичного жилья и квартир в новостройках, которые были сданы больше года назад. А это значит, что на рынке неожиданно может появиться очень большое количество предложений. При этом уже сегодня наметилась тенденция, когда покупатели, в свою очередь, ожидая снижения, медлят с покупкой жилья. В результате квартиры эти могут оказаться невостребованными, продавцы будут вынуждены снижать цены. А это вызовет "необратимые процессы" на рынке и приведет к обвалу. Во- вторых, те, кто приобретал квартиру по ипотеке на фоне резкого роста цен, сталкивались с ситуацией, когда с момента получения кредита до покупки квартиры цена на недвижимость вырастала, и приходилось "занимать" у банка еще и еще. В результате кредит оказывался намного больше, чем предполагалось вначале, а это значит, что многие люди неожиданно для себя попали в кредитную зависимость. Самый простой выход из этого положения скинуть неподъемный груз в виде квартиры, то есть продать ее как можно быстрее. Если это примет массовый характер, то также может привести к кризису рынка.

"Думаю, что цены на недвижимость могут упасть на 20%, говорит генеральный директор Тверского агентства недвижимости "Диаком" Валерий Скачков, И это уже можно назвать дефолтом".
Если обвал цен случится, пострадают, в первую очередь, те инвесторы, которые сделали ставку на российской игре с недвижимостью. Однако, вероятно, эти люди вкладывали в приобретаемые квартиры не последние деньги, а потому за их материальное благополучие не стоит волноваться, тем более что у них останется недвижимость. То есть то, о чем мечтает 80% россиян. Большинству же простых граждан дефолт только на руку, поскольку цены на жилье упадут. Люди сегодня замерли в ожидании... дефолта, который для многих из них станет реальной возможностью обзавестись собственными жилищными метрами.

«Афанасий-биржа», Российский экономический еженедельник